浅谈欧盟首脑会议和挽救欧盟银行体系危机的计划

rayfromsea

，我的问题的确是罗嗦了些，还望Midas老师赐教。
虎皮老猫 发表于 2011-11-3 03:19 PM

    老猫，有可能的话还是参加一次学习班吧，所有的问题都可以得到系统解决。

midas

请教老师，如您所言，内地市场调整80%左右，依据目前的情况，是否会引起社会矛盾呢？毕竟  稳定第一 啊 ...
geoffrey01 发表于 2011-11-2 11:28

   
你好。

在中国，对大多数人来说，房地产价格的升跌意义不是很大。升也要住下去，跌也要住下去。我看大部分人都属于这种群。受影响最大的是银行，房地产公司，建筑公司和有些投资在地产的投资者。即投资群，投机群和银行。地产的调整跟股市的调整一样正常。可能国内的投资者经历的少了以为不会常常发生。在市场经济体系下，地产市场的大升大跌都是很正常的现象。国内的投资者也会慢慢习惯。地产价格的上升是信贷膨胀和货币通胀的反射而已。信贷和货币都有升跌的周期。地产也一样。跟生老病死一样免不了的现象。

地产大调整对政府不一定是坏事。对大多数老百姓也不一定是坏事。可能对投机群来说是噩梦。对中央政府和地方政府来说，一次大调整等于是又一次赚大钱的机会。这里的奥妙很少人知道。好比央行的奥妙以前很少人知道一样。一次大调整是为了下一次的经济大跃进铺路的很好的机会。当然需要折腾一段时间。90年代的地产大调整给中央政府和地方政府带来了很好的赚大钱的机会。所谓危机就是机会。都要看投资者怎样利用机会。

midas

我也有同样的问题请教Midas老师。

98年以来的十多年，房地产及其相关上下游形成了一个相当大的产业链 ...
虎皮老猫 发表于 2011-11-3 07:09

地产的大调整一般都需要4-5年的时间。90年代的国内的地产大调整也如此。除非发生什么大意外。例如，日本的地产市场。那里是一沉下去了就变成石沉大海了。在中国发生那种情况的机会不大。因为经济发展的阶段和周期都不同的关系。当然在任何上升中或调整中都有赢家和输家。

我不是自己下单做投资已经几十年了。做的主要是制定投资的市场和方向，资金管理，风险管理的问题。下单和直接投资都是同事们来做。我自己一天最多看一两次市场的动向。投资跟其他工作一样，最多是生活的一部分。最要紧的还是家人和朋友们和同事们。其他都不是那么重要。

假如你是一个人做投资的话，最好找一位可以合作的拍档，分工合作。投资等于是打仗。将军或军师是不会直接投入战斗的。不是因为他们怕死。因为在战斗中需要保持冷静的理智的思考的头脑。直接投入战斗的士兵的头脑肯定发热，不可能进行冷静的思考。在投资市场也是同样的道理。一个人专门负责研究方向，资金管理和风险管理的问题。然后下达指令。另一个人专门执行下单和其他操作的问题。当然都可以一起讨论市场的问题。这种组合等于是小的基金的组合。对投资的成绩应该有帮助。当然找到好的组合也是很重要的。可以影响市场的趋势的大资金也不会时刻看市场的。最多一天看一次亚洲，欧洲，美洲市场的情况。


祝好运。

随波逐流

你好。

在中国，对大多数人来说，房地产价格的升跌意义不是很大。升也要住下去，跌也要住下 ...
midas 发表于 2011-11-3 17:11

    老师好！日本地产市场石沉大海的一个重要原因就是人口结构的老龄化和出生率的降低，人口及工作人口过了拐点，之后一路下行。中国几年以后劳动人口的平均年龄逐渐加大，并且工作人口的总数可能也要达到峰值，这种情况下，在人口方面是不是对未来中国房价的长期升势产生不利的影响呢？谢谢老师。

lijianze

帕潘德里欧提交辞呈，公投取消。嘿嘿。

zywnet415

你好。

在中国，对大多数人来说，房地产价格的升跌意义不是很大。升也要住下去，跌也要住下 ...
midas 发表于 2011-11-3 09:11

老师的评论真是字字珠玑啊

litaoo

希腊总理真能折腾

核桃

老师好！您能否讲讲为啥市场愿意买日元作为避险货币，日本很安全么？日元汇率现在几乎不动，日央行要付出怎样的代价？结局会如何？谢谢！

solidtu

老师好！

我想问老师最近正有什么好奇的或者入迷的事情么？总觉得老师总会找点什么有意思的事情做……

核桃

再次请教老师一个问题。本轮行情看似商品和风险货币会有一轮行情，那么股市也会有一轮行情，是否意味着全球经济第二次探底不会发生了？中国的房产的调整应该是必定的，因为是经济规律，那么，房产的调整对国内股市会有怎样的影响？期待老师的赐教！

Microsoft

[quote]地产的大调整一般都需要4-5年的时间。90年代的国内的地产大调整也如此。除非发生什么大意外。例如，日 ...
midas 发表于 2011-11-3 17:43 [url=


    既然说到了家庭朋友同事,能否请老师分享下教育下一代的经验,坛子里有孩子的估计也不少,
thanks

yee2001

老师好！我想请教一个美国地产的问题。

美国的地产每年需要交纳地产总价值3%左右的物业税，即每30年，交 ...
鲜花灿烂 发表于 2011-11-3 20:35

我在美国时大概了解过，交的那些税其实包含了很多事，比如你的小孩免费读书、校车接送，其他太详细的没怎么问。

Flik

回复 134# yee2001


   好像租房也可以免费读书，校车接送，不过美国房价目前确实不高，但相比年中似有反弹，哪位仁兄研究过，还请讲解一下，

   另外，有关物业税，是否根据房价的变化浮动呢？

虎皮老猫

地产的大调整一般都需要4-5年的时间。90年代的国内的地产大调整也如此。除非发生什么大意外。例如，日 ...
midas 发表于 2011-11-3 17:43

由衷感谢老师的无私指点。:loveliness:

您说的解决思路，就是形成小团队那个非常不错，我之前也听过一个变种，3人小组，一人做计划，一人执行，一人风控。看来您对人倾向于自我毁灭的问题，也持肯定观点，汗..........我得找搭档。

我看到很多年轻或想上位的基金经理都是压着风控人员一头的，说白了就跟没风控一样，而2009年8月、2010年二季度、2011年二、三季度，他们的业绩短期波动剧烈，有的被风控要求斩仓在地板上。与之相反的是，资深的基金经理通常都是自己控制风险。难啊............

两边做

那是老师滴弟子

midas

老师好！日本地产市场石沉大海的一个重要原因就是人口结构的老龄化和出生率的降低，人口及工作人 ...
随波逐流 发表于 2011-11-3 18:03

   
你好。


中国应该还有二十年的高速增长期。然后可能慢下来。除非突然出现了可以大幅增加生产力的新的科技。地产价格跟人口和城市发展有密切的关系。目前中国人口的城市化和工业化可能还维持到二十年。即还有一代的人需要城市化和现代化。那以后城市的水平可能都到了跟邻国差不多的水平了。目前临海的城市和大城市都已经达到了第一世界国家的水平。南欧和中欧的城市的水平也不过如此。中国的小城市需要赶上。即只要城市化和工业化持续的话，房地产价格也会跟上去。当然中间会有升跌的周期。长期来说，浦东的地价迟早会比银座的地价贵很多的机会很大。香港会变成最多华南地区的一座发达的城市。

midas

老师好！我想请教一个美国地产的问题。

美国的地产每年需要交纳地产总价值3%左右的物业税，即每30年，交 ...
鲜花灿烂 发表于 2011-11-3 20:35

你好。

地产是特殊的商品。地产投资要看，人口，城市化，经济发展阶段的因素。美国的城市的地产比起伦敦，香港，上海，北京，莫斯科，孟买等城市没有多大投资的价值。都是因为地方大，人口少的关系。好比在中国的西藏投资地产的意义不是很大一样的道理。所以要投资地产的话，要找到城市化刚起步，以后几十年人口会继续膨胀的城市或金融中心的城市。例如，伦敦，香港，上海，北京等等。很多中国的暴发户跑到美国买地产，买自己住的度假屋问题不大。要当做什么发财的投资，那肯定会大失望的。

Trend

你好。


中国应该还有二十年的高速增长期。然后可能慢下来。除非突然出现了可以大幅增加生 ...
midas 发表于 2011-11-4 10:09

    老师好。如果这样的话，未来中国二线城市的上涨空间会不会比北京上海深圳这种一线城市要更大一些？重庆武汉这种区域中心，人口密集地区未来的城市化和工业化会不会是下一次经济上升期的地产明星城市？
    谢谢老师。