大中华地产黄金图（试行）

leonzhou

《大中华地产黄金图（试行）》中地产价格的定义是指上海和北京一平方米的民居的人民币价格。黄金价格的定义是指国内一克黄金的人民币价格。目的是利用上海和北京的一平方米的房价/一克黄金的比率图，提供买一个平方米需要多少黄金的图表。“这个图表会提供什么时候地产贵，什么时候地产便宜的指标。可以根据这个图进行长线地产投资。” — Midas

《大中华地产黄金图（试行）》公布包含『大中华地产价格走势』和『大中华地产/黄金走势』两类图表，每周同步更新。

『大中华地产价格走势』采用WIND数据中房上海住宅指数、上海网上房地产和中原地产上海北京全市二手房成交均价以及互联网房价分析专业地产网站房价网上海北京二手房均价为数据来源。『大中华地产/黄金走势』采用上述上海北京地产价格数据以及上海金交所黄金现货Au9999价格和伦敦现货黄金美元历史价格为数据来源。

《大中华地产黄金图（试行）》根据国内代表性城市上海北京数据的起始日期不同以及各自实际数据历史跨度不同的特殊性，『大中华地产价格走势』又分为“大中华地产价格走势-京沪均价”（2007年1月起始）图和“大中华地产价格走势（长期）- 沪”（1995年2月起始）图以及分别与黄金比值图。

『大中华地产/黄金走势』图中黄金价格数据的特殊处理说明：鉴于地产价格和黄金价格那种集中交易市场的形成机制不同和变动率的性质不同，『大中华地产/黄金走势』图中金价采用的是在每日价格基础上周度平均和月度平均处理后的平均价格来分别使用于对应的相同更新频率的周度和月度更新的地产价格数据源，以使两者的频率信号相匹配。以尽可能避免在应用金价每周收盘价和每月收盘价可能导致的最后一日权重过重、与地产价格频率信号不一致所产生的不合理反映地产价格/黄金价格变动的情况。

“大中华地产价格走势（长期）- 沪”制图方法特别备注：
虽然最佳价格走势图是原始价格绘制而成，但在制作本指数时，由于各段数据来源标准不一，为了能统一绘制成一张连续走势图，不得不做适当的拼接技术处理，以便我们能方便、直观、快速地从这些数据中提取有价值的信息。
本着准确、简单、实用的原则，我们只做最低限度的线性变换（即，伸缩和平移——这不会改变图形走势的性质），不允许插值外推的数据出现在图表中，因为那不是市场真实信息的输入。
具体细节如下：
1.不同来源数据均以不同线型、色彩等特征上加以区别；
2.中房指数历史数据丰富，但该数据被归一化处理过，不是原始价格，故为了将其还原为价格需要乘以归一化因子k。
以中原地产数据回归计算为例，k的计算方法是，2008年01月～2011年05月中房指数与上海房价（中原地产）数据段重叠，那么我们将该区间“ 中房指数*k”与“上海房价（中原地产）”拟合，使二者差别最小，从而求得k值。即，用最小二乘法求得k值 ，使∑（k*Y_n-X_n）^2取最小值，其中Y_n为“中房指数”，X_n为“上海房价（中原地产）”，求得k=6.08。

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补充说明：

考虑到房地产由于没有全国性集中的统一交易市场，以及交易对象的非标准化，很难形成充分交易的有代表性的统一价格和真正的权威数据。在从甄选数据源、可行性分析、确定方案和制图整个过程中发生过某些选定的数据源停止更新和公布的情况。因此采用多数据源同列一图的方法供同时多样本参考比较并减少因单项数据源停止导致的潜在风险。

关于各数据源的简单介绍：
1.WIND数据系列相对权威，通过可行性分析从中甄选出相对有一定历史长度、连续、可靠和准确的数据源：中原地产上海和北京、上海网上房地产、中房上海住宅指数。其中：
1) 中原地产（WIND数据中原地产提供上海北京全市二手房成交均价）是国内规模最大的地产代理公司之一，跨地域分行超过一千间。其地产价格数据来自于全面的第一手市场，具有代表性。
2) 上海网上房地产（WIND数据上海网上房地产提供上海住宅均价）是由上海市房地产交易中心主办，是上海市房地产交易登记行业在互联网上发布市场信息和提供在线服务的房地产交易服务网站和平台。“网上房地产”以房地产登记为基础，以网上合同备案和二手房交易制度为抓手，提供一手房、二手房、交易统计、产证办理等主要服务。其价格数据是上海房地产实际交易登记、备案的第一手政府统计信息来源。值得注意的是该数据的价格偏低，这个部分可能是由于在实际房地产交易过程中买卖方因考虑避/减税而采取的做低合同价同时另立差价支付协议的因素所导致。
3) 中房上海住宅指数是由中房上海指数办公室制作公布的，其研究思路是选取样本楼盘进行跟踪调查，从而得出可以代表整个市场情况的调查结果。特点是其价格指数数据历史跨度较长，从1995年2月至2011年5月。为制作上海长期地产价格历史数据的推算提供了参考和帮助。不过该数据在2011年6月最后一次更新到2011年5月的数据后已经停止计算了。
2.房价网为国内专注于房地产行业、覆盖全国二十五个城市、相对专业房价分析的网站。其房价数据已被搜房网等多家知名房地产门户网站数据引用。属于第三方房产机构、独立于政府统计机构和行业监管机构外的第三方数据发布渠道。

leonzhou

更新至2011w45：
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大中华地产价格走势-京沪均价 (2007-01-31 ~ 2011-11-05)


大中华地产/黄金走势-京沪均价 (2007-01-31 ~ 2011-11-05)


大中华地产价格走势（长期）-沪 (1995-02-28 ~ 2011-11-05)


大中华地产/黄金走势（长期）-沪 (1995-02-28 ~ 2011-11-05)

leonzhou

特别感谢在数据源提供和整理、可行性分析、数据方案研究、数据表设计整理、数据算法方案以及最终制图方案和完成图表的整个过程中为大中华地产黄金图提供各方面支持、建议和帮助的：foxmudler同学，fruit_123同学，fugue同学，midas老师，mona管理员，njnzhh同学，slowblue同学，tstzb同学，满得饭同学。（不分先后，名序排列）

dawsonpan

谢谢老师和各位同学的辛勤工作

Flik

谢谢老师和同学们！

本人对数字实在是不在行，佩服佩服。

hubaermi

恭喜大中华地产黄金图横空出世。
多谢同学们的辛勤工作。

学天

热烈庆祝，同时感谢各位的工作。

-nAmE

谢谢老师和同学们的辛苦付出！
热烈祝贺！

dwenlv

这个好，发来贺电表示感谢

dwenlv

如果按这个图 上海2手房价跌80%就直接砸到2002-03年的水平了，彻底回去完了

lijianze

真棒！感谢老师和各位同学的辛勤付出！

fiona3021

非常感谢，收藏学习中。。。

rayfromsea

非常感谢老师和同学们的辛勤付出！
热烈祝贺！

solidtu

没有出力就尽情享受的我发来贺电！

谢谢！

晴天

非常感谢

海西

感谢老师和同学们！

大金牙

终于横空出世了，谢谢各位老师同学的辛苦劳作！！

勤沙

太好啦  一直没有找到合适的地产指教  谢谢各位的辛苦劳作   这里都是好东西 哈哈哈

满得饭

谢谢！祝贺！有了地图，地产上不会迷路了