香港楼市泡沫显现，调控或已为时过晚

yuki

2012年10月30日 10:13　　　
文 /carlos
Soberlook: 香港正在采取非常措施应对越来越明显的住宅泡沫，该泡沫主要是由外围资金流入香港造成的。

香港此举控制外来人士投资本地楼市，具体措施是：

非香港永久居民、所有本地和外资注册的公司购买住宅，除了缴纳正常印花税以外，还要交纳15%的“买家印花税”。

华尔街日报报道，香港财政司司长曾俊华表示，周六开始生效的新措施显示出政府稳定房产市场的决心。尽管经济增速减缓，现时宽松的借贷环境不断刺激着房产的需求量。
曾俊华周五在新闻发布会上表示：“这是在非常情况下采取的非常措施。”
该声明发布几天之前，香港的财政司为了保卫港币兑美元的挂钩在市场上卖出了价值20亿美元港币，标志着在美国新一轮量化宽松下，热钱持续流入香港。一些分析师担心热钱会影响房价。
自2009年以来，香港政府采用了许多手段来给市场降温，例如增设交易税、增加土地供应和收紧房贷等。但都收效甚微。房产投资依旧非常吸引人。
如果将香港和其他亚洲房产市场相比，尤其是和香港相似的新加坡，那么就可以发现香港的住宅价格有明显的升幅。
JPMorgan：历史上，香港的房价趋向于和新加坡的房价正相关。但2011 年下半年到2012年上半年的香港房价异常坚挺，而新加坡的房价则表现出了疲态。

对于这种现象，有很多种可能的解释。（或相关的发展例如对于港币的升值压力）有些人相信资金正在看好中国，并且从日本撤出（日本的经济环境正在转差）。似乎资产管理者们在重新分配其在亚洲的资产组合。
不论如何，香港的房产泡沫看上去真的存在，而政府的行动事实上已经有些晚了。
Marketwatch评论到：这么晚才处理外国买家对香港楼市的影响，现在香港要面对的房产泡沫已经比原来大得多。政府从2009年开始就对不断上升的房价发出警告，但一直忽视了限制国外买家购买的呼声。